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Consigli per acquistare un immobile in modo sicuro<\/p>\n\n\n\n
L’acquisto di un immobile rappresenta una pietra miliare nella vita di ciascuno di noi e richiede l’adozione di accorgimenti per evitare conseguenze destinate a condizionare l’assetto economico familiare per lungo tempo. Di seguito, i consigli per evitare sorprese.<\/p>\n\n\n\n
ELENCO<\/p>\n\n\n\n
Prima di avanzare qualunque proposra d’acquisto, \u00e8 importante verificare alcuni aspetti tecnico-legali riguardanti l’immobile<\/strong>, in particolare:<\/p>\n\n\n\n <\/a><\/p>\n\n\n\n Valuta la tua casa gratisOttieni una perizia online gratuita <\/a><\/p>\n\n\n\n Spese notariliScopri quanto ti coster\u00e0 l’atto Quando ci si avvale dei servizi di un’agenzia immobiliare, i controlli descritti possono essere effettuati tramite l’agenzia stessa<\/strong>, ma in caso di acquisto diretto sar\u00e0 necessario procedere personalmente<\/strong>, meglio se avvalendosi dell\u2019aiuto dello studio notarile<\/strong> che dovr\u00e0 curare gli atti di compravendita e di mutuo.<\/p>\n\n\n\n Oltre ai controlli basilari gi\u00e0 descritti, esistono altri aspetti, spesso trascurati, cui \u00e8 bene prestare attenzione:<\/p>\n\n\n\n torna su<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n La proposta d’acquisto \u00e8 la fase pi\u00f9 importante della trattativa<\/strong>, in quanto la sua sottoscrizione da parte del venditore vincola l’offerente a procedere con l’acquisto al prezzo pattuito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n La proposta \u00e8 presentata in forma scritta e accompagnata da un assegno di acconto<\/strong> intestato al proprietario, il cui importo \u00e8 generalmente compreso tra il 5 ed il 10% del valore dell’immobile<\/strong>. Entro un tempo prestabilito il venditore dovr\u00e0 comunicare il rifiuto o l’accettazione integrale della proposta, che avviene per iscritto o per il tramite dell\u2019agenzia immobiliare. L’accettazione dell’offerta \u00e8 la condizione per procedere alla sottoscrizione del preliminare di compravendita.<\/p>\n\n\n\n torna su<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n Il preliminare di acquisto, comunemente detto compromesso, \u00e8 l’accordo con cui le parti si impegnano a concludere la compravendita nel rispetto di una serie di clausole e condizioni<\/strong>. Se il venditore \u00e8 una societ\u00e0, \u00e8 fondamentale accertare che il firmatario del compromesso abbia i necessari poteri di firma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Il preliminare deve contenere i seguenti elementi:<\/p>\n\n\n\n Con il compromesso, l’acconto consegnato inizialmente diventa caparra confirmatoria, un’anticipazione del prezzo che verr\u00e0 versato al venditore al momento del rogito<\/strong>. La caparra confirmatoria \u00e8 una garanzia degli obblighi assunti ed \u00e8 sottoposta alla normativa di cui all’art. 1385 del Codice Civile: se la parte acquirente diventa inadempiente, la parte venditrice pu\u00f2 recedere dal contratto trattenendo la caparra<\/strong>; se inadempiente \u00e8 invece la parte venditrice, la parte acquirente pu\u00f2 recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra o<\/strong>, se lo desidera, richiedere l’esecuzione forzata del compromesso<\/strong> ed ottenere una sentenza che riproduca gli effetti del contratto di compravendita.<\/p>\n\n\n\n torna su<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n L’atto di compravendita (detto anche rogito) \u00e8 il contratto con il quale il venditore trasferisce al promissario acquirente la propriet\u00e0 dell’immobile dietro la corresponsione del prezzo pattuito<\/strong>. L’atto di compravendita viene stipulato davanti a un notaio in presenza del venditore e del promissario acquirente; \u00e8 redatto in forma pubblica per garantire l’identit\u00e0 delle parti<\/strong>, la legalit\u00e0 dell’atto<\/strong> e la veridicit\u00e0 di quanto in esso dichiarato<\/strong>. Per conoscere l’ammontare dei costi notarili consulta la nostra guida.<\/p>\n\n\n\n Al notaio<\/strong> spettano i controlli formali sull’esistenza di iscrizioni pregiudizievoli<\/strong> (ipoteche o altri vincoli) sull’immobile, sulla continuit\u00e0 delle trascrizioni<\/strong>, sul rispetto delle norme edilizie<\/strong>, sull’esistenza della certificazione energetica dell’immobile<\/strong> e sulla conformit\u00e0 del rogito con gli atti precedenti<\/strong> (ad esempio il preliminare di compravendita). Il notaio deve anche raccogliere le imposte<\/strong> che, in caso di acquisto prima casa, sono soggette ad alcune agevolazioni. Il rogito deve riportare anche il prezzo corrisposto e le relative spese sostenute, specificando i mezzi di pagamento utilizzati.<\/p>\n\n\n\n torna su<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" PENSIAMO A TUTTO NOI —AFFIDATI ALLA NOSTRA AGENZIA Consigli per acquistare un immobile in modo sicuro L’acquisto di un immobile rappresenta una pietra miliare nella vita di ciascuno di noi e richiede l’adozione di accorgimenti per evitare conseguenze destinate a … Continua a leggere
con i dati dell’Agenzia delle Entrate<\/p>\n\n\n\n\n
di compravendita della tua casa<\/p>\n\n\n\n\n
# 2 – La proposta di acquisto<\/h3>\n\n\n\n
# 3 – Il preliminare di acquisto (compromesso)<\/h3>\n\n\n\n
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# 4 – L’atto di compravendita (rogito)<\/h3>\n\n\n\n