{"id":102,"date":"2024-07-28T19:03:03","date_gmt":"2024-07-28T17:03:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.moticeaimmobiliare.com\/?page_id=102"},"modified":"2024-11-26T08:10:03","modified_gmt":"2024-11-26T07:10:03","slug":"come-ottenere-un-mutuo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.moticeaimmobiliare.com\/index.php\/home\/guide\/come-ottenere-un-mutuo\/","title":{"rendered":"COME OTTENERE UN MUTUO"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-align-right has-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-1\" style=\"font-size:25px\">COME RICHIEDERE E OTTENERE UN MUTUO<\/h1>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dalla richiesta all&#8217;erogazione dell&#8217;importo<\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.moticeaimmobiliare.com\">PENSIAMO A TUTTO NOI &#8212;&#8212;AFFIDATI ALLA NOSTRA AGENZIA<\/a><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-left wp-block-paragraph\"><strong>L&#8217;iter di una pratica<\/strong>&nbsp;di accensione del mutuo \u00e8&nbsp;<strong>meno complesso di quanto possa sembrare<\/strong>&nbsp;a prima vista, come dimostra il gran numero di nuovi mutuatari che ogni anno lo affrontano con successo (nel 2021 i nuovi mutui erogati a privati e famiglie sono stati quasi 450.000).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"># 1 &#8211; La ricerca del mutuo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il primo passo da compiere consiste&nbsp;<strong>nell&#8217;individuazione del tipo di mutuo che meglio risponde alle nostre esigenze<\/strong>. Il mercato offre un gran numero di&nbsp;<strong>opzioni<\/strong>, che dovremo&nbsp;<strong>valutare alla luce delle nostre caratteristiche<\/strong>&nbsp;&#8211; et\u00e0, stato civile, situazione reddituale attuale e aspettative future, propensione al rischio, disponibilit\u00e0 di risparmi da poter investire nella casa &#8211;&nbsp;<strong>per individuare tipologia di tasso, importo e durata del mutuo<\/strong>. Il modo pi\u00f9 semplice per fare tutte le valutazioni senza il rischio di commettere errori \u00e8 quello di avvalersi&nbsp;<strong>gratuitamente<\/strong>&nbsp;della&nbsp;<strong>consulenza personalizzata<\/strong>&nbsp;di uno dei nostri esperti chiamando il numero verde&nbsp;<strong>800.901.900<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta definiti tipologia di tasso, importo e durata del mutuo pi\u00f9 indicati, sar\u00e0 possibile utilizzare&nbsp;gli strumenti di comparazione di MutuiSupermarket&nbsp;per confrontare le varie offerte e identificare quella pi\u00f9 conveniente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"># 2 &#8211; La verifica di fattibilit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver identificato il mutuo pi\u00f9 adatto alle proprie esigenze, \u00e8&nbsp;<strong>necessario effettuare una verifica di fattibilit\u00e0<\/strong>, ossia&nbsp;<strong>determinare se<\/strong>, in linea di principio,&nbsp;<strong>ricorrano tutti i presupposti per una sua concreta erogazione<\/strong>. Si tratta di un&nbsp;<strong>passaggio molto utile<\/strong>, perch\u00e9 ci&nbsp;<strong>evita di perdere tempo<\/strong>&nbsp;in richieste quasi certamente non accoglibili dalla banca e di individuare preventivamente quegli istituti che, per le proprie politiche di credito,&nbsp;<strong>offrono maggiori chance di accettazione della nostra richiesta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche la&nbsp;<strong>verifica di fattibilit\u00e0<\/strong>&nbsp;pu\u00f2 essere effettuata&nbsp;<strong>direttamente online<\/strong>&nbsp;su MutuiSupermarket.it, in modo del tutto gratuito. A tal fine \u00e8 necessario&nbsp;<strong>compilare attentamente il modulo online di richiesta fattibilit\u00e0<\/strong>, avendo cura di fornire i seguenti dati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>dati anagrafici e reddituali di dettaglio<\/strong>, incluse eventuali posizioni di debito in essere dei richiedenti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>dati dell&#8217;immobile<\/strong>&nbsp;posto a&nbsp;garanzia&nbsp;del finanziamento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>dati di residenza e contatto.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le informazioni fornite &#8211; anche se non supportate da documentazione di verifica &#8211;&nbsp;<strong>permettono di ottenere un primo parere di fattibilit\u00e0 del mutuo nell&#8217;arco di 24 ore<\/strong>. Tale parere viene fornito dalla banca sulla base di vari elementi, quali principalmente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>rapporto tra rata del mutuo<\/strong>&nbsp;che si intende contrarre &#8211; pi\u00f9 eventuali altri finanziamenti in essere &#8211;&nbsp;<strong>e reddito mensile netto dei richiedenti<\/strong>: generalmente&nbsp;<strong>tale rapporto non deve superare il 35-40% massimo<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>storia creditizia dei richiedenti<\/strong>&nbsp;che attesti regolarit\u00e0 nei pagamenti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>presenza di eventuali garanti o&nbsp;fideiussori<\/strong>&nbsp;pronti a intervenire a sostegno del rimborso del mutuo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>tipologia e caratteristiche dell&#8217;immobile<\/strong>&nbsp;offerto in garanzia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Occorre chiarire che questo&nbsp;<strong>giudizio di fattibilit\u00e0 \u00e8 preliminare e non vincolante<\/strong>, e che potr\u00e0 essere&nbsp;<strong>confermato in via definitiva solo a fronte di una completa analisi istruttoria<\/strong>&nbsp;da parte della Banca che dovr\u00e0 erogare il mutuo.<\/p>\n\n\n\n<!--nextpage-->\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"># 3 &#8211; L&#8217;istruttoria del mutuo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aseguito del parere di fattibilit\u00e0 positivo<\/strong>, \u00e8 possibile&nbsp;<strong>compilare la domanda di mutuo<\/strong>, che dovr\u00e0 essere&nbsp;<strong>consegnata<\/strong>&nbsp;alla banca&nbsp;<strong>insieme a una lista di documenti<\/strong>&nbsp;variabile in funzione di vari elementi, quali la finalit\u00e0 del mutuo, la natura del contratto di lavoro del richiedente o la tipologia dell&#8217;immobile fornito a garanzia del finanziamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ricordiamo che normalmente&nbsp;<strong>le banche online<\/strong>&nbsp;&#8211; come ad esempio&nbsp;ING,&nbsp;WeBank,&nbsp;Widiba&nbsp;ed altre &#8211;&nbsp;<strong>svolgono il processo di&nbsp;istruttoria&nbsp;documentale a distanza<\/strong>&nbsp;(via telefono, e-mail e corriere espresso); le&nbsp;<strong>banche tradizionali<\/strong>&nbsp;con presenza sul territorio svolgono invece il&nbsp;<strong>processo di istruttoria direttamente in filiale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qui un esempio dei documenti&nbsp;che il richiedente dovr\u00e0 fornire alla Banca<\/strong>&nbsp;per l&#8217;analisi istruttoria in caso di domanda di mutuo&nbsp;<strong>per acquisto casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.mutuisupermarket.it\/calcolo-mutuo\/calcolo-detrazione-interessi\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<ul id=\"ulDocumenti\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento d&#8217;identit\u00e0 e codice fiscale;<\/li>\n\n\n\n<li>Certificato di residenza;<\/li>\n\n\n\n<li>Stato di famiglia;<\/li>\n\n\n\n<li>Per richiedenti coniugati in regime di separazione dei beni: estratto dell&#8217;atto di matrimonio con annotazioni;<\/li>\n\n\n\n<li>Per richiedenti separati o divorziati: copia della sentanza del tribunale;<\/li>\n\n\n\n<li>Copia della&nbsp;Proposta d&#8217;acquisto&nbsp;dell&#8217;immogile o del&nbsp;compromesso&nbsp;firmato;<\/li>\n\n\n\n<li>Copia della&nbsp;planimetria&nbsp;e della&nbsp;<strong>visura catastale<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Copia dell&#8217;ultimo atto di provenienza dell&#8217;immobile (ad esempio: l&#8217;ultimo atto di compravendita, o l&#8217;atto di succession ereditaria);<\/li>\n\n\n\n<li>Per i lavoratori dipendenti:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copia delle ultime 2 buste paga;<\/li>\n\n\n\n<li>Copia del modello&nbsp;CUD&nbsp;(e copia del modello 730 o modello Unico se presentato);<\/li>\n\n\n\n<li>Estratto conto personale degli ultimi 3 mesi;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Per i lavoratori autonomi e liberi professionisti:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copie dei modelli Unico degli ultimi 2 anni;<\/li>\n\n\n\n<li>Estratto della camera di commercio industria e artigianato (C.C.I.A.A.);<\/li>\n\n\n\n<li>Copia del documento comprovante l&#8217;iscrizione all&#8217;albo di appartenenza;<\/li>\n\n\n\n<li>Numero di attribuzione della partita I.V.A.;<\/li>\n\n\n\n<li>Estratto conto personale degli ultimi 6 mesi.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"># 4 &#8211; La delibera finale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ricevuta la documentazione, la banca completa&nbsp;<strong>l&#8217;istruttoria entro un massimo di due settimane<\/strong>&nbsp;e fornisce al richiedente la&nbsp;<strong>delibera reddituale del mutuo<\/strong>, detta anche&nbsp;<strong>delibera definitiva salvo accertamenti sull&#8217;immobile<\/strong>. Per completare l&#8217;analisi e fornire la delibera definitiva, la banca provvede a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>incaricare un proprio perito<\/strong>&nbsp;di fiducia&nbsp;<strong>per il sopralluogo dell&#8217;immobile<\/strong>&nbsp;e la redazione di una&nbsp;<strong>perizia di valutazione&nbsp;completa<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>contattare il notaio scelto dal richiedente<\/strong>&nbsp;(salvo il caso di mutuo di surroga, dove \u00e8 la banca a sceglierlo) per ottenere la&nbsp;<strong>relazione notarile preliminare sull&#8217;immobile<\/strong>, documento che consente di accertare l&#8217;effettiva propriet\u00e0 dell&#8217;immobile e l&#8217;assenza di iscrizioni e\/o pregiudizievoli sullo stesso<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<!--nextpage-->\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"># 5 &#8211; La stipula mutuo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Valutata positivamente la perizia dell&#8217;immobile e la relazione notaraile preliminare, la Banca conferma la disponibilit\u00e0 a fissare la stipula del mutuo<\/strong>. Generalmente, tra&nbsp;<strong>la prima richiesta di fattibilit\u00e0 e la stipula trascorrono da un minimo di 60 a un massimo di 90-120 giorni di calendario<\/strong>, per cui \u00e8 sempre bene considerare questo lasso temporale prima di impegnarsi su una data definitiva per svolgere l&#8217;atto di acquisto di un immobile finanziato tramite mutuo.&nbsp;<strong>L&#8217;atto di mutuo ipotecario \u00e8 firmato<\/strong>&nbsp;dal richiedente e dal procuratore della Banca&nbsp;<strong>di fronte al notaio<\/strong>, e prevede l&#8217;erogazione di una somma di denaro che il mutuatario si impegna a restituire con i dovuti interessi in rate mensili, secondo il piano di rimborso pattuito.&nbsp;<strong>Sull&#8217;immobile oggetto della compravendita viene iscritta un&#8217;ipoteca immobiliare a favore della banca<\/strong>, a garanzia del rimborso del mutuo erogato all&#8217;acquirente. Generalmente l&#8217;importo dell&#8217;ipoteca \u00e8 compreso tra il 150% e il 200% dell&#8217;importo del mutuo, in quanto deve garantire non solo il capitale, ma anche gli interessi e le eventuali spese di giudizio che la banca potrebbe trovarsi a fronteggiare in caso di mancato rimborso.&nbsp;<strong>L&#8217;ipoteca si estingue automaticamente dopo 20 anni dall&#8217;iscrizione<\/strong>, ma pu\u00f2 essere&nbsp;<strong>rinnovata dalla banca<\/strong>&nbsp;nel caso in cui il mutuo&nbsp;<strong>abbia una durata superiore<\/strong>.&nbsp;<strong>All&#8217;estinzione del mutuo la banca<\/strong>&nbsp;deve comunque provvedere alla&nbsp;<strong>cancellazione dell&#8217;ipoteca senza costi per il cliente<\/strong>&nbsp;ai sensi della legge 40\/2007.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"># 6 &#8211; L&#8217;erogazione mutuo<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;effettiva&nbsp;<strong>erogazione della somma<\/strong>&nbsp;mutuata pu\u00f2 avvenire con&nbsp;<strong>due diverse modalit\u00e0<\/strong>:&nbsp;<strong>contestualmente alla stipula del contratto di mutuo<\/strong>&nbsp;o&nbsp;<strong>in via differita al consolidamento dell&#8217;ipoteca<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Erogazione contestuale alla stipula del mutuo<\/strong>: subito dopo la firma del contratto, il procuratore della banca consegna al mutuatario un assegno circolare (o d\u00e0 disposizione alla banca di provvedere immediatamente al bonifico della somma concordata sul conto del cliente).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erogazione al consolidamento dell&#8217;ipoteca<\/strong>: la banca provvede all&#8217;erogazione della somma mutuata&nbsp;<strong>solo dopo aver ricevuto conferma dal notaio dell&#8217;avvenuta iscrizione ipotecaria<\/strong>&nbsp;oppure&nbsp;<strong>decorsi 10 giorni dalla stessa<\/strong>. In questo caso si dice che&nbsp;<strong>l&#8217;erogazione avviene al consolidamento dell&#8217;ipoteca<\/strong>. Questa soluzione viene preferita dalle banche nel caso in cui il mutuatario risulti un soggetto fallibile, in quanto mette al riparo dal rischio di un&#8217;eventuale&nbsp;azione revocatoria fallimentare&nbsp;che le impedirebbe di poter contare sull&#8217;immobile come garanzia in caso di mancato rimborso del mutuo da parte del cliente.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COME RICHIEDERE E OTTENERE UN MUTUO Dalla richiesta all&#8217;erogazione dell&#8217;importo PENSIAMO A TUTTO NOI &#8212;&#8212;AFFIDATI ALLA NOSTRA AGENZIA L&#8217;iter di una pratica&nbsp;di accensione del mutuo \u00e8&nbsp;meno complesso di quanto possa sembrare&nbsp;a prima vista, come dimostra il gran numero di nuovi &hellip; <a href=\"https:\/\/www.moticeaimmobiliare.com\/index.php\/home\/guide\/come-ottenere-un-mutuo\/\">Continua a leggere<span class=\"meta-nav\">&rarr;<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":96,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"onecolumn-page.php","meta":{"footnotes":""},"folder":[],"class_list":["post-102","page","type-page","status-publish","hentry"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>COME OTTENERE UN MUTUO - LA TUA CASA A PORTATA DI MANO<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.moticeaimmobiliare.com\/index.php\/home\/guide\/come-ottenere-un-mutuo\/\" \/>\n<link rel=\"next\" href=\"https:\/\/www.moticeaimmobiliare.com\/index.php\/home\/guide\/come-ottenere-un-mutuo\/2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"COME OTTENERE UN MUTUO - LA TUA CASA A PORTATA DI MANO\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"COME RICHIEDERE E OTTENERE UN MUTUO Dalla richiesta all&#8217;erogazione dell&#8217;importo PENSIAMO A TUTTO NOI &#8212;&#8212;AFFIDATI ALLA NOSTRA AGENZIA L&#8217;iter di una pratica&nbsp;di accensione del mutuo \u00e8&nbsp;meno complesso di quanto possa sembrare&nbsp;a prima vista, come dimostra il gran numero di nuovi &hellip; 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