Vendere casa con noi \u00e8 la soluzione ideale e sicura, grazie al valido supporto dei nostri esperti in grado di offrire consulenza a 360 gradi e alle esclusive agevolazioni di Centro Case per gli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n
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10 cose da controllare prima di vendere un immobile<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Hai deciso di mettere in vendita la tua casa? In questo post ti suggeriamo 10 cose da fare prima di arrivare davanti al Notaio per la stipula del compromesso o del rogito.<\/p>\n\n\n\n La prima cosa da preparare il cosiddetto \u201cRogito di provenienza\u201d, ovvero il precedente titolo di acquisto. Il Rogito precedente \u00e8 fondamentale perch\u00e9 contiene la descrizione dettagliata della propriet\u00e0, dei suoi annessi (garage, cantina) delle parti comuni e di condizioni particolari concordate al momento della stipula. E, soprattutto, contiene anche i dati catastali.<\/p>\n\n\n\n La planimetria catastale deve coincidere con lo stato di fatto dell\u2019immobile e viene allegata all\u2019atto. La conformit\u00e0 catastale si ha quando lo stato di fatto coincide con lo stato legittimo<\/strong>, ovvero quello che risulta dai documenti depositati in Comune. Hai presente quei piccoli lavoretti, fatti in casa o in giardino, e non segnalati perch\u00e9 ritenuti minori e ormai dati per scontato? Le difformit\u00e0, ovvero \u201cdifferenze\u201d tra stato di fatto e stato legittimo potrebbero, per\u00f2, risultare dei veri e propri abusi edilizi da sanare per poter vendere l\u2019immobile. Per essere sicuro che il tuo immobile non ha n\u00e8 difformit\u00e0 catastali, n\u00e8 difformit\u00e0 urbanistiche o comunali, contatta un tecnico e chiedigli di elaborare la Relazione Tecnica Integrata. Al punto 2) abbiamo detto che la planimetria catastale deve essere conforme altrimenti il rogito pu\u00f2 essere annullato. La questione del Certificato di Agibilit\u00e0 o Abitabilit\u00e0 meriterebbe un articolo tutto per s\u00e8. La conformit\u00e0 catastale e urbanistica non deve avercela solo il tuo immobile ma anche l\u2019eventuale garage e cantina<\/strong>, le terrazze e gli spazi comuni. Spesso, infatti, sono le cantine che risultano difformi.<\/p>\n\n\n\n L\u2019APE \u00e8 il documento che non pu\u00f2 mancare al momento del compromesso. Come forse gi\u00e0 sai la certificazione energetica assegna una classe di prestazione energetica al tuo immobile. Se, invece, hai un APE ma non sai quali dati guardare, leggi il nostro articolo di approfondimento in cui spieghiamo come leggere la certificazione energetica.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n Ogni acquirente, si sa, \u00e8 attento al prezzo dell\u2019immobile che sta acquistando. Se, di recente, hai fatto dei lavori di manutenzione all\u2019immobile, o alle parti comuni, \u00e8 bene che lo comunichi all\u2019acquirente. Se hai letto fino a qui avrai capito che vendere casa non \u00e8 cos\u00ec semplice. Se vuoi evitare che la compravendita duri mesi e mesi e che il rogito salti non improvvisarti esperto di immobili e compravendite!<\/p>\n\n\n\n Affidati agli esperti:<\/p>\n\n\n\n La compravendita \u00e8 sempre un momento delicato. Se segui i nostri 10 consigli potrai affrontare la compravendita con pi\u00f9 serenit\u00e0<\/strong> e venderai il tuo immobile molto pi\u00f9 velocemente. Se stai pensando di vendere la tua casa, rivolgiti a noi. E per non perdere nessuno dei nostri consigli per la compravendita e per la tua casa iscriviti alla newsletter<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" AFFIDATI AI PROFESSIONISTI DELLA VENDITA Vendere casa con noi \u00e8 la soluzione ideale e sicura, grazie al valido supporto dei nostri esperti in grado di offrire consulenza a 360 gradi e alle esclusive agevolazioni di Centro Case per gli acquirenti. … Continua a leggerePENSIAMO A TUTTO NOI ——AFFIDATI ALLA NOSTRA AGENZIA<\/a><\/h2>\n\n\n\n
Scopri ed evita i 10 imprevisti che possono far saltare un rogito<\/h2>\n\n\n\n
E magari sei stato anche abbastanza fortunato da trovare subito un acquirente!
Come sai, spesso, ci vogliono mesi o anni di attesa\/trattative per arrivare al tanto desiderato giorno del rogito.
Non sprecare questo tempo che hai a disposizione. Sfruttalo per evitare che , al momento del rogito, salti tutta la trattativa.<\/p>\n\n\n\n1. Il rogito<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Se hai ereditato l\u2019immobile ti servono anche la dichiarazione di successione e la sua trascrizione.<\/p>\n\n\n\n2. La planimetria catastale aggiornata<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Lo stato di fatto<\/strong> dell\u2019immobile \u00e8 lo stato in cui si trova al momento della vendita.
Per poter rogitare dev\u2019esserci la conformit\u00e0 catastale. Da Luglio del 2017 non solo quella ma di questo parleremo pi\u00f9 avanti.<\/p>\n\n\n\n
Nel nostro articolo di approfondimento scopri perch\u00e8 le difformit\u00e0 catastali possono rendere nullo il rogito.<\/p>\n\n\n\n3. La Relazione Tecnica Integrata<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Ad esempio: un pergolato, una veranda con finestre che chiude un terrazzo o un balcone, una cabina armadio, una doccia al posto della vasca in bagno \u2026
Fai attenzione!<\/p>\n\n\n\n
Ecco perch\u00e8 prima di chiamare la ditta per realizzare la tua veranda ti consigliamo di consultare un tecnico per capire se puoi chiudere la tua loggia senza creare un abuso.<\/p>\n\n\n\n
La Relazione Tecnica Integrata \u00e8 il documento, entrato in vigore, a Bologna e provincia, a Luglio del 2017 per tutelare acquirenti e venditori durante la compravendita.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n4. La documentazione depositata al Comune <\/strong><\/h4>\n\n\n\n
La conformit\u00e0 catastale, per\u00f2, non basta. Per verificare che c\u2019\u00e8 anche la conformit\u00e0 comunale bisogna fare una richiesta di accesso agli atti del Comune.
E poi analizzarla con il Check Up Immobiliare.
Solo dopo questa fase di analisi il tecnico pu\u00f2 dirti se il tuo immobile \u00e8 conforme e redigere la Relazione Tecnica Integrata.
Comune e Catasto sono, infatti, due enti separati che non comunicano tra di loro.<\/p>\n\n\n\n5. Il Certificato di Abitabilit\u00e0\/Agibilit\u00e0<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Spesso, nel gergo comune, si parla di agibilit\u00e0.
Si tratta di documento che certifica che la tua casa \u00e8 abitabile, ovvero che \u00e8 in buone condizioni dal punto di vista di: comfort, salubrit\u00e0, igiene e statica.
Con l\u2019accesso agli atti di cui parlavamo al punto 4) il tecnico verifica se il tuo immobile ha, oppure no, l\u2019agibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n6. Le cantine e gli altri vani accessori<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Il tecnico non pu\u00f2 trascurare di verificare nessuno di questi elementi.<\/p>\n\n\n\n7. L\u2019APE \u2013 Attestato di Prestazione Energetica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Prima di mettere in vendita io tuo immobile assicurati averla. Vediamo quali sono i casi pi\u00f9 comuni e cosa fare:<\/p>\n\n\n\n\n
8. Le spese di gestione<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Negli ultimi anni, spesso, viene chiesto al venditore a quanto ammontano le spese del condominio.
Ecco perch\u00e8, se stai per vendere un appartamento in condominio, ti pu\u00f2 essere utile fare un calcolo della media mensile delle spese condominiali<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n9. Le eventuali detrazioni fiscali<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Dovrai decidere chi usufruir\u00e0 delle eventuali detrazioni fiscali dopo il rogito.
Potresti decidere di lasciare le detrazioni all\u2019acquirente in modo da fargli avere uno sconto diluito nel tempo.<\/p>\n\n\n\n10. Il \u201cfaccio da solo\u201d<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Trovare l\u2019acquirente ideale non basta pi\u00f9.
\u00c8 fondamentale che il tuo immobile sia, davvero in regola: la Relazione Tecnica Integrata deve dire che il tuo immobile \u00e8 conforme<\/strong> dal punto di vista urbanistico e catastale.<\/p>\n\n\n\n\n
Spesso arriva dopo lunghi mesi di attesa e di estenuanti trattative.
E\u2019, quindi, importante che il venditore arrivi davanti al notaio con tutte le carte in regola.<\/p>\n\n\n\n
Conquisterai i possibili acquirenti non solo con la bellezza estetica del tuo immobile ma anche con la fiducia che d\u00e0 un documento come la Relazione Tecnica Integrata.<\/p>\n\n\n\n
<\/strong>Ci occupiamo di Relazioni Tecniche Integrate da prima che diventassero obbligatorie.
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